律师解析：商品房买卖预约合同的解除使得定金应予退还，若双方中存在一方违约行为，则适用于定金法则。
根据我国相关法律规定，在合同解除之后，尚未实际执行的部分将被终止履行；而对于已经履行完毕的部分，根据实际履行的具体情况与合同的性质，当事方可要求恢复原状或采取其他有效的补救措施，同时还拥有向对方请求损害赔偿的权利。当债务人依照合同约定完全履行了其义务时，定金应折算为商品价格或予以退还；反之，如果支付定金的一方未能按照合同约定履行其义务，导致合同目的无法实现，那么他就无权请求返还定金；同样地，接受定金的一方如未能按照合同约定履行其义务，导致合同目的无法实现，那么他就必须双倍返还定金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |